Creatieve ideeën gezocht voor het bouwen van nieuwe huizen
ZELHEM - Een woning vinden in Zelhem wordt steeds lastiger. De wachttijd voor een huurwoning bij ProWonen is vier tot zes jaar. Op dit moment staan er 20 woningen te koop in het dorp waarvan de goedkoopste drie rond de tweehonderdduizend euro kosten. En dat zijn dan appartementen met twee of drie kamers. De gemeente Bronckhorst roept inwoners van Zelhem op om na te denken over goede locaties in het dorp waar woningen zouden kunnen worden gebouwd. Het gaat dan om plekken waar nu nog andere gebouwen staan, bijvoorbeeld een garage, een leegstaande winkel, kantoor- of horecapand.
Door Mirjam Rensink
Ook de werkgroep Vitale Kernen Zelhem merkt dat het vinden van een geschikte woning Zelhemmers, of mensen die er graag zouden willen terugkeren, het meest bezig houdt. In de werkgroep werken inwoners, ondernemers, organisaties en vertegenwoordigers van de gemeente samen aan een toekomstbestendig Zelhem.
Nick Hoekman en Lonneke Hebbink hebben op Facebook een poll gehouden om uit te vinden aan welke woningen in Zelhem het meest behoefte is. Dat blijken starterswoningen en seniorenwoningen. Nick en Lonneke zijn vervolgens meerdere malen met de gemeente in gesprek gegaan om de zorgen over de woningmarkt onder de aandacht te brengen. ''We hebben wethouder Evert Blaauw uitgelegd hoe moeilijk het is voor met name starters en senioren om een passende huur- of koopwoning te vinden in het dorp. Dat geluid was uiteraard niet nieuw voor hem'', zegt Nick Hoekman. Wethouder Evert Blaauw knikt. ''Vanaf september is onze nieuwe woonvisie ingegaan en vanaf dat moment kunnen inwoners ideeën indienen.''
Op de vraag of het de bedoeling is dat we allemaal op de fiets stappen en in het dorp op zoek gaan naar geschikte locaties, zegt Blaauw: ''Vaak weten mensen al wel dat bijvoorbeeld een garagebedrijf best wil stoppen of dat een bepaald pand al langer leeg staat. Als iemand denkt dat het een goede plek zou zijn om woningen te bouwen dan horen wij dat graag. Het is dus niet zo dat mensen met een hele groep een idee moeten indienen. We horen wel graag wat voor soort woningen er dan op die locatie gebouwd zouden moeten worden. Dus of iemand behoefte heeft aan een seniorenwoning of een starterswoning. Of het koop- of huurwoningen zouden moeten worden. Wij verzamelen die initiatieven per kwartaal en dan kijken we of de ingediende ideeën haalbaar zijn, of ze passen in de omgeving, of er vraag naar is.''
Gemeente
is op zoek
naar creatieve
ideeën
over
woningbouw
in Zelhem
Bronckhorst zet dus nadrukkelijk in op het vervangen van bestaande gebouwen en niet op het bouwen van bijvoorbeeld nieuwe wijken. Ook wil de gemeente het splitsen van bestaande woningen meer gaan toestaan. Tot nu toe gebeurde dit vooral in het buitengebied maar de regels voor het splitsen van woningen in het dorp zelf zijn nu verruimd. ''We hopen op deze manier de doorstroming te bevorderen. Nu wonen oudere mensen soms in grote huizen die bijvoorbeeld starters nooit kunnen betalen. Door zo'n woning te splitsen wordt het opeens wel interessant voor een starter.''
De gemeente is dus op zoek naar dit soort creatieve gedachten. Tot 2025 mogen er geen nieuwe woonwijken worden gebouwd in de gemeente terwijl de vraag naar betaalbare koop- en huurwoningen wel groot is. Een oplossing is dus om te kijken naar bestaande gebouwen in het dorp en nadenken of daar mogelijkheden zijn voor woningen. De gemeente is geen uitvoerder, dat zijn de inwoners en woningbouwverenigingen.
En daarom hoopt wethouder Blaauw dat mensen hun ideeën gaan insturen naar de gemeente. Daarna wordt gekeken of de ideeën bijvoorbeeld voldoen aan de behoefte van starters, ouderen of mensen die net te veel verdienen voor een sociale huurwoning maar weinig mogelijkheden hebben op de koopmarkt. En er wordt ook gekeken of het plan niet te koste gaat van de omgeving of historische structuur van de plek en de omgeving. En er wordt gekeken of het plan duurzaam is en toekomstbestendig. Alle voorwaarden waaraan het plan moet voldoen staan op de site van de gemeente. Als het plan wordt goedgekeurd, kan iemand een ruimtelijke procedure starten die dan ook weer beoordeeld zal gaan worden. Op deze manier hoopt de gemeente Bronckhorst de lastige woningmarkt, waar iedereen in de Nederland op dit moment mee te maken heeft, op haar eigen manier wat te verbeteren.