Duurzame mijlpaal: aardwarmte voor nieuwe wijk Het Loo en leerling bouwplaats

ZELHEM - Zelhem zette maandag 17 november een belangrijke stap in de ontwikkeling van nieuwbouwwijk Het Loo. Ontwikkelaar GroZel startte midden op de middag met de aanleg van het warmtenet, een primeur binnen de gemeente Bronckhorst. Niet eerder werd deze duurzame energieoplossing toegepast binnen een lokaal bouwplan. De eerste boringen gingen direct van start op de bouwplaats aan de rondweg/Hummeloseweg, waar vertegenwoordigers van GroZel, het Graafschap College en de gemeente aanwezig waren.

Door Damon Teerink

Het Loo is de eerste van vijf uitbreidingslocaties rond Zelhem waar de uitvoering daadwerkelijk loopt. Midden in de zomer werd het terrein feestelijk vrijgegeven door de projectpartners: GroZel, ProWonen, Markenheem en de gemeente Bronckhorst. De wijk wordt ontwikkeld tot een toekomstgerichte leefomgeving met aandacht voor betaalbaarheid, naoberschap en een brede mix aan woningtypen. Het bestemmingsplan omvat 130 woningen, waaronder circa 38 sociale huurwoningen, 26 zorgwoningen, 34 starterswoningen, 10 twee-onder-een-kapwoningen, 24 seniorenwoningen en 5 vrijstaande woningen. Van de starters- en seniorenwoningen zijn 12 starterswoningen en 13 seniorenwoningen bestemd voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).

Leerling bouwplaats krijgt nieuw leven
Naast de aanleg van het warmtenet ging op 17 november ook het leertraject officieel van start. Deze mijlpaal werd gemarkeerd met een bijzonder moment vanuit het grootste opleidingscentrum van de Achterhoek. Het project fungeert namelijk als leerlingbouwplaats in samenwerking met het Graafschap College. Studenten draaien mee in de uitvoering, variërend van bouwtechniek tot installatiewerk. Daarmee wordt Het Loo niet alleen een nieuwe woonwijk, maar ook een praktijklocatie voor toekomstig vakmanschap.

“Dat er vertrouwen is in onze leerlingen als volwaardige vakmensen vind ik prachtig. Dat er tijd in hen wordt geïnvesteerd en daadwerkelijk stappen worden gezet voor hun ontwikkeling, is iets waar wij ontzettend dankbaar voor zijn”, zegt Bram Clahsen, directeur Techniek & Informatica van het Graafschap College. Tijdens de middag werd deze waardering nog eens extra benadrukt toen het Graafschap College een plakkaat uitreikte voor de eerste officiële leerling bouwplaats.

Het concept leerling bouwplaats wordt na vijftien jaar nieuw leven ingeblazen. Dat betekent dat studenten van het Graafschap College direct aan de slag gaan op een plek waar zij later ook kunnen werken. “De bedoeling is dat vier à zes woningen samen met leerlingen gebouwd gaan worden. Ze krijgen hier alles van A tot Z te zien: van het grondwerk tot de laatste steen. Dat maakt het aantrekkelijk en leerzaam. De basis leggen we op school, zowel praktisch als theoretisch, waarna ze hier alles in de praktijk kunnen brengen”, aldus Clahsen. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar voor de studenten, die allemaal uit de regio komen. Zelhem ligt voor hen op korte afstand.

Warmtenet als duurzame innovatie
Met de start van het warmtenet en de eerste boringen bereikt Zelhem een tastbare mijlpaal. De komende maanden wordt voor omwonenden en toekomstige bewoners zichtbaar hoe de contouren van de nieuwe wijk verder vorm krijgen.

Arno Keurntjes, ontwikkelaar bij GroZel en directeur-eigenaar van aannemersbedrijf Peters, opende de bijeenkomst aan de Hummeloseweg. “De aardwarmte die we hier toepassen is uniek voor dit project en daar zijn we trots op. We bouwen voor de toekomst, maar ook mét de toekomst. Samen met het Graafschap College maken we er een leerlingbouwplaats van”, vertelt Keurntjes. Zelf was hij ooit een van de eerste leerlingen in een soortgelijk project, wat dit moment voor hem extra betekenisvol maakt. Met de start op Het Loo is het project nu officieel een erkende leerlingbouwplaats. “Daarnaast is de samenwerking met alle instanties en de gemeente goed en snel verlopen. Het terrein is bouwrijp en in week 50, halverwege december, gaan de eerste bouwpalen voor de eerste 23 woningen de grond in”, vervolgt Keurntjes.

Volgens hem is het bouwproces bijzonder vanwege de aanwezigheid van archeologische lagen én de keuze voor aardwarmte. “Bij aardwarmte wordt energie tot op 150 meter diepte uit de bodem gehaald. Dat geeft minder overlast en je hebt geen buitenunit,” legt Keurntjes uit. Op dit moment staat een grote gele boormachine op de bouwplaats die gaten van 150 meter diep maakt — één voor elke woning. De warmte voor de hele wijk komt straks uit de bodem. “Bij luchtwarmte hangt er een forse ventilator aan de gevel, terwijl aardwarmte stabieler is én bij de juiste afspraken betaalbaar kan blijven. In de categorie betaalbaar wonen is dit een unieke stap en een belangrijke vooruitgang op het gebied van duurzaamheid.”

Ook wethouder Emmeke Gosselink van de gemeente Bronckhorst sprak de aanwezigen toe. “Ik ben heel trots. De samenwerking met alle betrokken partijen verliep prettig en voortvarend, waardoor de doorlooptijd kort bleef en we snel konden starten. Ik hoop dat leerlingen straks met trots langs deze wijk fietsen en kunnen zeggen: ‘Ik heb hieraan meegebouwd.’ Maar nog belangrijker: ik hoop dat ze in de bouw blijven werken, want daar hebben we ze hard nodig.”